Cách tính chi phí phá dỡ công trình

Để tính toán chi phí phá dỡ công trình một cách chính xác, cần thực hiện các bước sau: Khảo sát thực tế công trình, Lập dự toán chi phí, Xác định chi phí thu hồi (nếu có), Lập bảng dự toán, Tham khảo báo giá từ các nhà thầu uy tín, ...Cần hỗ trợ thêm gì cho bạn trong việc tính toán chi phí phá dỡ công trình hãy liên hệ ngay với Mạnh Hùng để được tư vấn và báo giá tốt nhất

1. Phá dỡ công trình là gì, tại sao phải phá dỡ công trình

1.1 Phá dỡ công trình là gì?

Phá dỡ công trình là một quá trình tháo dỡ và dỡ bỏ các bộ phận của công trình xây dựng xuống dần dần hoặc đánh sập công trình. Đây là một công việc đòi hỏi kỹ thuật cao và có tính nguy hiểm nhất định, do đó cần được thực hiện bởi đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp và có kinh nghiệm.

1.2 Tại sao phải phá dỡ công trình?

Có nhiều lý do khiến một công trình cần được phá dỡ, bao gồm:

  • Công trình đã xuống cấp, hư hỏng, mất an toàn: Khi công trình đã xuống cấp, hư hỏng nặng, không còn khả năng sửa chữa hoặc nguy cơ sập đổ cao, việc phá dỡ là cần thiết để đảm bảo an toàn cho người dân và môi trường xung quanh.
  • Giải phóng mặt bằng: Khi cần xây dựng công trình mới, việc phá dỡ công trình cũ trên khu đất đó là cần thiết để giải phóng mặt bằng.
  • Thay đổi kết cấu hoặc thiết kế: Khi cần thay đổi kết cấu hoặc thiết kế của công trình, một phần hoặc toàn bộ công trình có thể cần được phá dỡ để phục vụ cho việc xây dựng mới.
  • Cải tạo đô thị: Trong quá trình cải tạo đô thị, một số công trình có thể cần được phá dỡ để thay thế bằng những công trình mới, phù hợp hơn với quy hoạch chung.

1.3 Quy trình phá dỡ công trình

Quy trình phá dỡ công trình thường bao gồm các bước sau:

  1. Khảo sát thực tế: Kiểm tra hiện trạng công trình, đánh giá mức độ nguy hiểm và xác định phương án phá dỡ phù hợp.
  2. Lập dự toán chi phí: Xác định khối lượng công việc, đơn giá từng hạng mục và tính toán tổng chi phí phá dỡ.
  3. Chuẩn bị thi công: Căng mí lưới an toàn, che chắn khu vực xung quanh, chuẩn bị thiết bị, máy móc và nhân lực cần thiết.
  4. Thực hiện phá dỡ: Tiến hành phá dỡ theo phương án đã được phê duyệt, đảm bảo an toàn cho công nhân và khu vực xung quanh.
  5. Vận chuyển và xử lý rác thải xây dựng: Thu gom rác thải xây dựng, vận chuyển đến nơi xử lý theo quy định.
  6. Nghiệm thu công trình: Kiểm tra kết quả sau khi phá dỡ, hoàn thiện các thủ tục theo quy định.

1.4 Lưu ý khi phá dỡ công trình

  • Phá dỡ công trình là một công việc nguy hiểm, do đó cần được thực hiện bởi đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp và có kinh nghiệm.
  • Cần tuân thủ các quy định về an toàn lao động và bảo vệ môi trường trong quá trình phá dỡ.
  • Phải có giấy phép phá dỡ công trình do cơ quan chức năng cấp trước khi tiến hành thi công.
  • Cần thông báo cho người dân xung quanh trước khi phá dỡ để đảm bảo an toàn.

Phá dỡ công trình là một quá trình tháo dỡ và dỡ bỏ các bộ phận của công trình xây dựng xuống dần dần hoặc đánh sập công trình

Phá dỡ công trình là một quá trình tháo dỡ và dỡ bỏ các bộ phận của công trình xây dựng xuống dần dần hoặc đánh sập công trình

2. Chi phí phá dỡ công trình phụ thuộc vào nhiều yếu tố nào, quy trình tính toán chi phí phá dỡ công trình

2.1 Chi phí phá dỡ công trình phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm

Diện tích và kết cấu công trình:

  • Diện tích càng lớn, chi phí càng cao.
  • Kết cấu phức tạp (nhiều tầng, nhiều vật liệu cứng) sẽ tốn kém hơn so với kết cấu đơn giản.

Vật liệu xây dựng:

  • Loại vật liệu (bê tông cốt thép, gạch, gỗ,...) ảnh hưởng đến phương pháp phá dỡ và chi phí nhân công.

Phương án phá dỡ:

  • Sử dụng máy móc chuyên dụng hay phá dỡ thủ công sẽ dẫn đến chi phí khác nhau.

Địa điểm thi công:

  • Vị trí hẻo lánh, khó khăn trong vận chuyển vật liệu sẽ làm tăng chi phí.

Quy định địa phương:

  • Có thể có quy định về việc xử lý rác thải xây dựng, cần tính toán chi phí vận chuyển và xử lý.

Ngoài ra, một số yếu tố khác cũng có thể ảnh hưởng đến chi phí phá dỡ như:

  • Thời gian thi công: Công trình cần hoàn thành gấp có thể dẫn đến chi phí cao hơn do cần huy động nhiều nhân lực và thiết bị.
  • Yêu cầu về an toàn và môi trường: Nếu cần đảm bảo các yêu cầu an toàn hoặc môi trường cao, chi phí có thể tăng lên.
  • Chi phí thu hồi (nếu có): Giá trị vật liệu phế liệu (như sắt thép, gạch vụn) có thể được thu hồi để bù đắp chi phí.

Chi phí phá dỡ công trình phụ thuộc vào nhiều yếu tố

Chi phí phá dỡ công trình phụ thuộc vào nhiều yếu tố

2.2 Quy trình tính toán chi phí phá dỡ công trình

2.2.1 Khảo sát thực tế:

  • Xác định diện tích, kết cấu, vật liệu, vị trí công trình.

2.2.2 Lập dự toán phá dỡ công trình

Lập dự toán phá dỡ công trình là bước quan trọng để kiểm soát chi phí và lựa chọn nhà thầu phù hợp. Dưới đây là các bước hướng dẫn để bạn lập dự toán:

Thu thập thông tin

  • Khảo sát thực tế công trình: Xác định diện tích, kết cấu, vật liệu, vị trí công trình, khu vực cần phá dỡ,...
  • Tham khảo đơn giá phá dỡ: Tham khảo bảng giá phá dỡ của các nhà thầu hoặc đơn vị uy tín.
  • Xác định các hạng mục công việc:
    • Phá dỡ tường, dầm, sàn, mái,...
    • Tháo dỡ thiết bị vệ sinh, điện nước,...
    • Vận chuyển và xử lý rác thải xây dựng.

Đo bóc khối lượng công việc

  • Dựa vào thông tin thu thập được, đo bóc khối lượng từng hạng mục công việc theo đơn vị phù hợp (m2, m3, tấn,...).

Tính toán chi phí

  • Sử dụng đơn giá tham khảo và khối lượng công việc đã đo bóc để tính toán chi phí cho từng hạng mục.
  • Cộng dồn chi phí của tất cả các hạng mục để xác định tổng chi phí phá dỡ.

Xác định chi phí thu hồi (nếu có)

  • Giá trị vật liệu phế liệu (như sắt thép, gạch vụn) có thể được thu hồi để bù đắp chi phí.
  • Tham khảo giá bán vật liệu phế liệu tại khu vực để ước tính chi phí thu hồi.

Hoàn thiện dự toán

  • Lập bảng dự toán chi tiết bao gồm các hạng mục công việc, khối lượng, đơn giá, và tổng chi phí.
  • Ghi chú thêm các thông tin cần thiết như thời gian thi công, phương án phá dỡ,...

Lưu ý khi lập dự toán

  • Dự toán chỉ mang tính tham khảo, chi phí thực tế có thể thay đổi tùy theo điều kiện thi công.
  • Nên tham khảo báo giá từ nhiều nhà thầu uy tín để so sánh và lựa chọn.
  • Ký hợp đồng rõ ràng với nhà thầu, ghi chú đầy đủ các hạng mục công việc và chi phí cụ thể.

 

  • Dựa vào khối lượng công việc, đơn giá từng hạng mục, lập dự toán chi phí phá dỡ.
  • Các hạng mục có thể bao gồm:
    • Phá dỡ tường, dầm, sàn, mái,...
    • Tháo dỡ thiết bị vệ sinh, điện nước,...
    • Vận chuyển và xử lý rác thải xây dựng.

Dựa vào khối lượng công việc, đơn giá từng hạng mục, lập dự toán chi phí phá dỡ

Dựa vào khối lượng công việc, đơn giá từng hạng mục, lập dự toán chi phí phá dỡ

3. Phương án phá dỡ công trình

Phương án phá dỡ công trình là một bản kế hoạch chi tiết, bao gồm các bước thực hiện, biện pháp an toàn và dự toán chi phí để phá dỡ một công trình xây dựng một cách an toàn, hiệu quả và tuân thủ các quy định pháp luật.

3.1 Các bước lập phương án phá dỡ:

Thu thập thông tin:

  • Khảo sát thực tế công trình để xác định diện tích, kết cấu, vật liệu, vị trí công trình, khu vực cần phá dỡ,...
  • Tham khảo các quy định pháp luật về phá dỡ công trình tại địa phương.

Xác định phương pháp phá dỡ:

  • Lựa chọn phương pháp phá dỡ phù hợp dựa trên các yếu tố như:
    • Kết cấu công trình
    • Vị trí công trình
    • Trang thiết bị sẵn có
    • Yêu cầu về an toàn và môi trường

Lập kế hoạch thi công:

  • Xác định tiến độ thi công, phân công nhân lực, thiết bị, máy móc cho từng giai đoạn.
  • Lập biện pháp an toàn cho công nhân và khu vực xung quanh.
  • Xác định phương án xử lý rác thải xây dựng.

Lập dự toán chi phí:

  • Tính toán chi phí cho từng hạng mục công việc như:
    • Phá dỡ tường, dầm, sàn, mái,...
    • Tháo dỡ thiết bị vệ sinh, điện nước,...
    • Vận chuyển và xử lý rác thải xây dựng.

Thực hiện phá dỡ:

  • Triển khai thi công theo đúng phương án đã được phê duyệt.
  • Tăng cường kiểm tra an toàn trong suốt quá trình thi công.
  • Phối hợp với các cơ quan chức năng nếu cần thiết.

Nghiệm thu và hoàn thiện công trình:

  • Kiểm tra và đánh giá kết quả sau khi phá dỡ.
  • Vệ sinh sạch sẽ khu vực thi công.
  • Hoàn thiện các thủ tục theo quy định.

Lưu ý khi lập phương án phá dỡ:

  • Đảm bảo an toàn cho công nhân và khu vực xung quanh.
  • Tuân thủ các quy định pháp luật về phá dỡ công trình.
  • Lập dự toán chi phí chi tiết để kiểm soát chi phí hiệu quả.

Phương án phá dỡ công trình là một bản kế hoạch chi tiết, bao gồm các bước thực hiện, biện pháp an toàn và dự toán chi phí để phá dỡ một công trình xây dựng một cách an toàn, hiệu quả và tuân thủ các quy định pháp luật.

Phương án phá dỡ công trình là một bản kế hoạch chi tiết, bao gồm các bước thực hiện, biện pháp an toàn và dự toán chi phí để phá dỡ một công trình xây dựng một cách an toàn, hiệu quả và tuân thủ các quy định pháp luật.

4. Đơn giá phá dỡ công trình

Đơn giá phá dỡ công trình phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm:

  • Diện tích và kết cấu công trình:
    • Diện tích càng lớn, chi phí càng cao.
    • Kết cấu phức tạp (nhiều tầng, nhiều vật liệu cứng) sẽ tốn kém hơn so với kết cấu đơn giản.
  • Vật liệu xây dựng:
    • Loại vật liệu (bê tông cốt thép, gạch, gỗ,...) ảnh hưởng đến phương pháp phá dỡ và chi phí nhân công.
  • Phương án phá dỡ:
    • Sử dụng máy móc chuyên dụng hay phá dỡ thủ công sẽ dẫn đến chi phí khác nhau.
  • Địa điểm thi công:
    • Vị trí hẻo lánh, khó khăn trong vận chuyển vật liệu sẽ làm tăng chi phí.
  • Quy định địa phương:
    • Có thể có quy định về việc xử lý rác thải xây dựng, cần tính toán chi phí vận chuyển và xử lý.

Mức giá tham khảo:

  • Phá dỡ tường 110: 85.000 VNĐ/ m2
  • Phá dỡ tường 220: 155.000 VNĐ/ m2
  • Dóc vữa xi măng trát tường: 45.000 VNĐ/ m2
  • Dóc gạch ốp tường, lát nền: 85.000 VNĐ/ m2
  • Phá dỡ sàn bê tông, cốt thép: 155.000 VNĐ/ m2
  • Phá cầu thang: 285.000 VNĐ/ m2

Lưu ý:

  • Mức giá trên chỉ mang tính chất tham khảo.
  • Giá thực tế có thể thay đổi tùy theo từng địa phương, thời điểm và nhà thầu thi công.

Cách xác định đơn giá chính xác:

  • Liên hệ với các nhà thầu uy tín để được báo giá cụ thể cho công trình của bạn.
  • Cung cấp đầy đủ thông tin về công trình như: diện tích, kết cấu, vật liệu, vị trí,...
  • So sánh báo giá từ nhiều nhà thầu để lựa chọn mức giá hợp lý.

Tham khảo thêm:

Lưu ý:

  • Nên ký hợp đồng rõ ràng với nhà thầu, ghi chú đầy đủ các hạng mục công việc và chi phí cụ thể.
  • Tham khảo các quy định pháp luật về phá dỡ công trình tại địa phương.

Cần hỗ trợ thêm gì cho bạn trong việc tìm hiểu đơn giá phá dỡ công trình hãy liên hệ ngay với Mạnh Hùng để được hỗ trợ tốt nhất

Liên hệ để được tư vấn
Các tin khác